BELS申請は自分でできる？必要書類・申請フローと代行依頼すべき4つのケース
BELS評価の申請には、「設計者（自社）が自ら申請手続きを行う」または「専門の代行業者に依頼する」という2つのアプローチがあります。 自社で申請を行えば外注費用を抑えられますが、専門的かつ複雑な省エネ計算や膨大な添付図書の作成が求められます。そのため、業務効率や確実性を考慮し、外部の専門業者に依頼すべきケースを見極めることが実務上非常に重要です。
この記事では、BELSを自分で申請する際に必要な図書や申請の流れ、代行への依頼がおすすめなケースを解説します。
BELS評価とは
BELS評価とは、建築物の省エネ性能を第三者機関が客観的かつ的確に評価し、消費者にわかりやすくラベル表示で証明できる制度です。 登録された評価機関が審査を行うため極めて信頼性が高く、各種補助事業の要件として広く採用されています。
さらに、2024年4月より施行された建築物省エネ法に基づく「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度（努力義務化）」において、BELSの評価ラベルを利用して広告等に表示するケースが急増しており、デベロッパーや不動産事業者にとって物件価値をアピールする上で欠かせない制度となっています。
評価内容は住宅と非住宅で異なり、住宅の場合は一次エネルギー消費性能と断熱性能、非住宅の場合は一次エネルギー消費性能を評価します。
ラベルには一次エネルギー消費性能を星マーク、断熱性能を家マークで表示し、数が多いほど高性能です。
〇住宅の評価ラベル
引用：国土交通省「家選びに省エネ性能という視点を」
〇非住宅の評価ラベル
引用：国土交通省「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度とは」
ZEB・ZEH認証を得られるのはBELS評価だけということもあり、省エネ性能の高い建築物の価値が高まっている近年の国内で、需要が増加している評価制度です。
BELSの申請は自分でできる？
BELSの申請者は原則として建築主ですが、実務上は「設計者や施工者が自分で行う」もしくは「代行業者に依頼する」の2択です。
設計者自ら申請する場合、省エネ計算から図書の準備まで全て担う必要があり、省エネ計画によっては専門業者に代行を依頼するのが望ましいケースも少なくありません。
BELSにかかる手間やコストを確認し、よりメリットが高い方を選ぶことが肝心です。
BELSの申請方法と流れ
実際に自分でBELSの申請を行う際の具体的な流れを解説するので、BELSの申請の仕方で悩まれている方は参考にしてください。
BELSの申請先
BELSの申請先は、住宅性能評価・表示協会に登録しているBELS登録機関です。
評価機関を知りたい場合、住宅性能評価・表示協会の公式サイトで検索できます。
BELSの必要書類
BELSの申請に必要な書類は、住宅と非住宅で異なります。
2024年4月の建築物省エネ法改正（省エネ性能表示制度の開始）に伴い、現在は新様式での運用が基本になっているため、申請予定のBELS評価機関が指定する様式を確認して使用してください。
共通で必要となる基本書類は、次の通りです。
| 名称 | 内容 |
| BELSに係る評価申請書 | 申請者や建築物情報 |
| 設計内容説明書 | 建築物の省エネ性能の詳細 |
| 掲載承諾書 | BELSの公式サイトへの掲載可否 |
| 委任状 | 建築主の代理で申請するために必要 |
| 省エネ計算書 | 省エネ性能を証明する計算書 |
必要な添付図書は、次の通りです。
| 名称 | 内容 |
| 設計図書 | ・配置図・立面図・断面図（矩計図）・付近見取図・各階平面図・床面積求積図・用途別床面積表・仕様書 |
| 設備関係図書 | ・換気設備図・空調設備図・給湯設備図・照明設備図・設備機器仕様書・太陽光発電設備図（設置する場合）・昇降機設備図（非住宅で設置する場合） |
| 外皮性能関係図書（住宅のみ） | ・入日仕様書・外皮計算書 ・建具（開口部）仕様表 ・断熱材仕様表 ・各部位の面積・長さの求積図 ・日射遮蔽に関する資料（庇の出等の確認資料） |
申請時には書類の不備や記載のミス、省エネ計算の間違いを無くすのはもちろん、上記の書類や図書の間で相違がないことが非常に重要です。
BELSを申請する流れ
BELSを申請する流れは、次の通りです。
引用：住宅性能評価・表示協会「BELS申請」
交付までスムーズに進めるためには、申請前にBELS評価期間に不明点等を相談するのがおすすめです。
BELSを自分で申請する2つのメリット
自分でBELSを申請するメリットは、次の2点です。
・申請にかかる費用を抑えられる
・省エネ計算の知識や経験が身につく
それぞれ詳しく解説します。
申請にかかる費用を抑えられる
BELSを自分で申請する最大のメリットは、代行費用を抑えられることです。
代行費用は業者によって異なりますが、戸建て住宅で1.5万〜5万円程度、中・大規模非住宅では数十万円かかります。
代行を外注しなければBELSの審査手数料のみになるため、大幅なコストダウンにつながるでしょう。
省エネ計算の知識や経験が身に付く
BELS申請のために難しい省エネ計算を解く経験を積み重ねれば、必然的に省エネ計算に必要な知識や実績が身に付きます。
今後のために専門性を磨きたい場合は、勉強のために自分で申請することもひとつの手でしょう。
BELSを自分で申請する2つのデメリット
BELSを自分で申請すると費用を抑えられる等のメリットがありますが、デメリットも存在します。
主なデメリットは、次の2点です。
・専門的な知識と経験が求められる
・不備やミスによる交付遅延が「事業計画のリスク」に直結する
それぞれ詳しく解説します。
専門的な知識と経験が求められる
前述してきた通り、BELSの申請には省エネ計算など専門的な知識が必須です。
知識の少ない設計者が手続きや計算を行うとスムーズにいかず、余計な手間や時間がかかり、設計など他の業務に支障が生じる恐れがあります。
不備やミスがあると評価書の交付が遅れる
省エネ計算は非常に複雑で申請図書の数も膨大なため、自社で時間と手間をかけて用意しても、審査機関から細かな不備やミスを指摘されるケースが少なくありません。 指摘に対する修正対応に追われると、評価書の交付が1〜2週間遅れることもあります。
BELS評価書の取得遅れは、確認済証の取得（着工）の遅延や、補助金申請の期限切れなど、ゼネコンやデベロッパーの事業計画に重大な損害を与えるリスクを含んでいる点に注意が必要です。
代行業者への依頼をおすすめするケース
設計者が申請を行うよりも、代行業者に外注した方がよいケースは次の通りです。
・設計者に省エネ計算の専門的な知識や経験が少ない
・非住宅や規模が大きいなど省エネ計算の難易度が高い
・省エネ計算対象の設備が多い
・補助金の締め切りや引き渡し日が迫っているなど時間的制約がある
設計者が申請を行って経験を積むことも大切ですが、省エネ計算に手間取り、他の業務を圧迫する恐れがあります。
代行業者に依頼するには費用がかかりますが、設計者の力量とその建築物にかけられる時間を鑑みると、外注した方がコスパのいいケースも多いでしょう。
BELS評価の依頼で失敗しない代行業者の選び方
BELS評価の代行業者は数多くありますが、納期に遅れたり融通が利かなかったりするなど、利用を後悔するようなケースもみられます。
そこで代行業者選びで失敗しないコツを、4つ解説します。
省エネ計算の実績が豊富
まず注目したいポイントは、これまでの業績です。
対応件数が多い業者は省エネ計算やBELS申請の経験が豊富で、イレギュラーな対応にも慣れている可能性が高いと言えます。
ただし、「年間の受注件数が多い＝仕事ができる」ではありません。
一つひとつの依頼へ誠実に対応している業者は、対応件数を制限している可能性もあります。
受注件数よりもリピート率に注目すると、何度でも依頼したくなる優良な業者を見つけられるでしょう。
品質や納期が安定している
設計者が数多くの業務を抱えており、設計業務がギリギリになり、BELSの交付を受けたい日が迫った状態で依頼するケースがよくみられます。
そのため顧客の希望納期にあわせて、限りなく早い納品に応えてくれる業者がおすすめです。
またスピードを重視するあまり仕事が雑になり、納品物に不備が生じては意味がないので、品質も納期も安定した業者を選ぶことが大切です。
柔軟な姿勢でコミュニケーションがとりやすい
「審査機関と直接質疑対応してほしい」などイレギュラーな対応を望む場合、細やかな対応ができる業者を選びましょう。
柔軟性やコミュニケーションのとりやすさにも注目すると、万が一のトラブルが発生した場合にも相談しやすく、修正がスムーズに進みます。
返金保証など保証制度が導入されている
初めて代行業者を利用する場合は、万が一の保証制度が設けられているかをチェックしましょう。
特に費用面で迷われている方は、返金保証がついているなど、気楽にお試しできる業者がおすすめです。
BELSの申請でよくある質問2選
ここでは、BELSの申請でよくある質問を2つ解説します。
BELS評価書はいつもらえますか？
BELS評価書が交付される時期は、建築物の規模によって異なります。
戸建て住宅の場合は1〜2週間程度、中大規模非住宅では2〜4週間程度かかることが一般的です。
ただし書類の不備や省エネ計算のミス等がある場合は、1〜2週間程度プラスされます。
取得したい日から逆算して、最低でも1か月前には申請を行うようにしましょう。
BELSとCASBEEの違いは何ですか？
BELSとCASBEEはどちらも建築物の環境性能を評価する制度ですが、目的や評価内容等が異なります。
| BELS | CASBEE | |
| 目的 | 建築物の省エネ性能を第三者機関が評価して表示・公表することで省エネ性能の高い建築物の普及を促進 | 環境配慮と品質向上が両立した建築物の普及を促進するために、建築物の環境性能を総合的に評価・格付け |
| 評価内容 | ・一次エネルギー消費性能・断熱性能 | ・省エネ性・室内の健康性、快適性・耐久性、安全性・景観への配慮 など |
| 申請先 | BELS登録機関 | CASBEE評価認証認定機関 |
| 国の助成制度 | あり | なし |
| 有効期限 | なし | あり |
| 特徴 | ・省エネ性能の評価に特化・ZEBやZEH認証を取得可能 | ・環境性能を網羅的に評価・建築物の用途や評価目的ごとにツールを用意 |
各種補助金制度を活用しながら省エネ性能に特化したアピールを目指すなら「BELS」、自治体の容積率緩和制度の活用や、不動産価値向上（ESG投資への対応など）を含めた総合的な環境性能の評価を得たいなら「CASBEE」といったように、事業の目的に合わせて使い分ける（または併用する）のがおすすめです。
まとめ
設計者がBELSの申請を自分で行うことは可能ですが、申請にかかる労力によっては代行業者に依頼する方がコスパのよいケースが多くあります。
代行にかかる費用と自分で行う手間やリスクを比較し、建築主・設計者共にメリットの大きい手段を選択しましょう。
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