【2026年最新版】CASBEEランクとは？評価基準・Sランク取得条件とメリットを徹底解説

CASBEE（建築環境総合性能評価システム）は、建築物や街区・都市の環境性能を総合的に評価する仕組みです。いまや環境配慮は「あると良いもの」ではなく、事業性・資産価値・対外説明責任に直結する要素となっています。

CASBEEは、
①自治体の届出制度としての活用
②第三者によるCASBEE評価認証（任意）の取得
という形で運用されており、単なる環境ラベルではありません。

Q（環境品質）とL（環境負荷）という明確な指標に基づき、設計・施工・開発の判断を“数値化”できる評価指標である点が大きな特徴です。一方で、
「ランクはどう決まるのか？」
「Sランクを取得すると実務にどんなメリットがあるのか？」
まで正しく理解されていないケースも少なくありません。

そこで本記事では、CASBEEの評価基準やランクの仕組みを整理し、実際にSランクを取得した建築物の事例を交えながら、実務上のメリットをわかりやすく解説します。

CASBEE評価認証とは

CASBEEは「建築環境総合性能評価システム（CASBEE）」という評価の枠組み（ツール群）で、建築物の環境性能を総合的にスコア化・ランク付けします。

その評価結果について、第三者機関の審査を経て認証（評価認証）として公表・表示できる状態にする制度が「CASBEE評価認証」です。

つまり、CASBEEは“評価の仕組み”、評価認証は“第三者のお墨付き”と捉えると実務で混乱しません。

CASBEEの評価方法

CASBEEは、主に「環境品質」と「環境負荷」を評価する「BEE」で算出します。

引用：IBECs「評価の仕組みと環境効率」

評価指標	概要	例
環境の品質（Ｑ）	建築物そのものの性能や利用者の利便性を評価	・温熱環境・空気質・採光・騒音対策・耐久性・維持管理・景観との調和
環境負荷（Ｌ）	建築物の一生のライフサイクルを通じた環境に与える影響を評価	・省エネ性能・再エネの利用・水資源の節約・廃棄物の削減　など

BEEの計算式は、下記の通りです。

建築物の環境効率＝建築物の環境品質÷建築物の環境負荷

BEE値が高いほど、高い評価を得られます。

CASBEEの4つの評価ツール

CASBEEの評価は建築物のライフサイクルに応じて、「企画」「新築」「既存」「改修」の4つの評価ツールが設定されています。

引用：IBECS「CASBEEとは」

さらに評価分野を「住宅系」「建築系」「街区系」「都市系」で構成し、評価の目的やターゲットに応じた評価ツールを用意することで、建築物の環境性能を客観的に把握できます。

引用：IBECS「CASBEEとは」

【ツール別】CASBEEのランク基準と評価項目

CASBEEのランク基準は、評価項目ごとのBEE値や、スコアを参考にして決定します。

ここではツールの中から、代表的なツールである建築・不動産：ウェルネスオフィスの3つを解説します。

CASBEE建築（新築）の評価項目とランク

新築非住宅の評価を目的にしたCASBEE建築（新築）の評価項目を、環境品質と環境負荷それぞれ表にまとめました。

環境品質の評価項目は、下記の通りです。

分類	項目
室内環境	・温熱環境・音環境・空気質環境・光、視環境
サービス性能	・機能性・更新性・耐用性
室外環境	・生物環境の保全と創出・地域性、アメニティへの配慮・まちなみ、景観への配慮

環境負荷の評価項目は、下記の通りです。

分類	評価項目
エネルギー	・外皮の熱負荷抑制・設備システムの高効率化・自然エネルギーの利用・効率的運用
資源・マテリアル	・水資源の保護・非再生性資源の使用量削減・汚物物質含有材料の使用回避
敷地外環境	・地球温暖化への配慮・地球、周辺環境への配慮

上記項目を評価し、BEE値を算出することで評価ランクが決定します。

引用：IBECs「CASBEE建築（新築）開発の背景」

CASBEE-建築（新築）は、各評価項目のスコアからBEE（Built Environment Efficiency）を算出し、ランク（S／A／B+／B−／C）が決まります。

BEEを高めるためには、Q（環境品質）を向上させる設計判断、L（環境負荷）を低減させる設備・仕様選定の両立が重要になります。つまり、CASBEEランクは単なる格付けではなく、「設計思想の結果」を数値化したものと言えます。

CASBEE不動産の評価項目とランク

CASBEE不動産は、竣工から1年以上経過した既存の集合住宅やオフィスビル、テナントなどが対象のツールです。

評価には必須項目と加点項目があり、必須項目をすべてクリアすることにプラスして、加点項目で一定の点数を得る必要があります。

たとえばオフィスを評価する際の必須項目は、次の通りです。

引用：環境不動産普及促進機構「CASBEE-不動産」

加点項目は、次の通りです。

引用：環境不動産普及促進機構「CASBEE-不動産」

必須項目をすべて満たした不動産は、加点項目の得点に応じて下記の4段階のランクが与えられます。

引用：環境不動産普及促進機構「CASBEE-不動産」

CASBEEウェルネスオフィスの評価項目とランク

CASBEEウェルネスオフィスは、オフィスで働く人の快適性や健康性の維持・増進を支える建築物を評価するツールです。

CASBEEウェルネスオフィスの評価内容は、次の通りです。

評価結果に基づいた評価ランクは、次の通りです。

引用：「CASBEEウェルネスオフィス2025年版評価マニュアル」

CASBEEウェルネスオフィスでは、健康性はひとつの要素で決定するのではなく、さまざまな要素が総合的かつ複合的に影響しあうと考え、平均評価もランク条件に含めています。

CASBEEでSランクを取得する3つのメリット

ここでは、CASBEEでSランクを取得するメリットを3つ解説します。

持続可能な環境づくりに配慮できる

近年国内外で、人が長く地球で暮らし続けられるための環境づくり（SDGs）が促進されています。

CASBEEは、エネルギー効率の高い設備の採用で二酸化炭素の排出量を目指したり、水資源の保全を目指したりするなど、環境性能を意識した建築物の普及に力を入れており、高ランクの建築物ほど持続可能な環境づくりに貢献できるでしょう。

快適な環境での労働や暮らしが期待できる

CASBEEは自然環境だけでなく、その建築物や街を利用する人々が健康で快適な毎日を過ごせるような取組も評価対象になっています。

特にSランクの建築物は温湿度管理や空気質の維持性能などが高く、人も自然もストレスの少ない環境づくりがかなうでしょう。

不動産価値が向上する

省エネ性能に優れた建築物はランニングコストが安かったり、維持管理が容易だったりするため、不動産価値が高まります。

特にCASBEEで第三者評価を受けた場合は信頼性が高く、不動産価値も向上しやすい傾向です。

また近年、投資家も環境に配慮した建築物に注目しており、CASBEEで高ランクを取得した建築物やそれを保有する企業の価値が上がっています。

◆CASBEEでSランクを取得するデメリットと注意点

CASBEEでSランクを取得するデメリットは、初期コストが高い点です。

環境性能の高い設備や資材は価格も高く、高ランクを取得しようとすれば初期コストも高額になってしまいます。

予算とメリットを比較しながら、無理なく目指せるランクを選びましょう。

またSランクを目指すには、設計・申請時に環境性能などの高い専門知識が必要です。

専門知識がないと手間や時間がかかってしまうので、着工まで円滑に進めるためにも専門業者への外注をおすすめします。

【最新】CASBEEでSランクを取得した建築物の事例3選

ここでは、実際にCASBEEでＳランクを取得した最新の建築物を3つ紹介します。

朝日工業社つくば技術研究所

2025年9月に竣工した朝日工業社つくば技術研究所は、CASBEE-ウェルネスオフィスでSランクを取得しています。

特に知的生産性を高める観点から、利用者の働き方に即したレイアウト計画・設備がされているようです。

また健康診断・ストレスチェックの定期的な実施や、社内に運動を促進するクラブ活動を導入するなど、建築物以外でも利用者の健康に配慮しています。

グランドニッコー東京

CASBEE-不動産でSランクを取得したグランドニッコー東京台場は、毎年省エネ性能の年間実績を把握し、次年度省エネ目標設定やエネルギー削減にテナントと共同で取り組んでいる点で評価が高いホテルです。

また中水プラントを配置して雑排水を再利用するなど、自然環境への配慮が講じられています。

投資家・テナント・金融機関に対して“第三者評価で説明できる”状態を作れるのが、CASBEE高ランク取得の実務的メリットです。

柏崎新本社事務所

2027年2月に竣工予定の柏崎新本社事務所（仮称）は、CASBEE-建築（新築）の評価（実施設計段階）でBEE=4.3となっており、Sランク領域に入っています。

業務の機密性への配慮や空調負荷低減のために開口部を最小限にしつつ、吹き抜け等で開放感やアクティブさを演出しています。

また高い耐震性と免疫構造で、災害時の防災拠点としても活躍する予定です。

CASBEEのランクでよくある質問3選

ここでは、CASBEEのランクでよくある質問を3つ解説します。

Q1.CASBEEの申請はいつからいつまで？

CASBEEの手続き時期は、「制度の種類」によって異なります。

■ 自治体のCASBEE届出制度（条例・要綱に基づく場合）
提出期限は自治体ごとに定められています。
例えば横浜市では、建築確認申請（または計画通知）予定日の21日前までとされています。

■ 第三者によるCASBEE評価認証（任意）
プロジェクトの評価段階（企画・設計・運用など）に応じて申請タイミングが異なります。認証機関の申請要領に沿って、設計確定前から準備を進めることが望ましいです。

実務では、まず「届出」か「評価認証」かを明確にし、建築確認スケジュールや設計工程から逆算して準備することが重要です。

Q2.CASBEE評価の有効期限はどれくらいですか？

CASBEEには「評価認証（物件）」と「CASBEE評価員資格」があり、それぞれ有効期間の考え方が異なります。

評価ツール	有効期間
CASBEE-建築（新築）	竣工日（竣工予定日）から3年
CASBEE-建築（改修）	工事完了日（完了予定日）から3年
CASBEE-建築（既存）	認証書交付日から5年
CASBEE-不動産／CASBEE-ウェルネスオフィス／CASBEE-街区	認証書交付日から5年

有効期間満了後も継続して表示・活用する場合は、再評価（再認証）が必要です。

■ CASBEE評価員資格
資格更新制度があり、失効後1年以内であれば更新により復活できる仕組みがあります。

制度が異なるため、「物件の認証」と「評価員資格」を混同しないよう注意が必要です。

Q3.CASBEEのマニュアルはどこ？

CASBEEのマニュアルは、IBECSの公式サイトから購入できます。

ツールごとにマニュアルが用意されているので、必ず利用を予定しているツールのマニュアルを選びましょう。

まとめ

CASBEEのランクや評価基準はツールごとに異なりますが、高いランクほど環境性能が優れていることは共通です。

Sランクを取得できれば、人にも自然にも優しい建築物として大きなメリットを得られます。

しかし高ランクを得るには、難しい省エネ計算など高度な専門知識が必要になり、手間や時間がかかることを負担に感じる方も少なくありません。

CASBEE認証の手間や負担を減らしたい場合は、ぜひ一度環境性能の専門家へ相談してみてはいかがでしょうか。

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