CASBEEとは？認証取得のメリット・デメリットと手順を徹底解説
近年、不動産市場においてESG投資が急速に拡大しており、建築物の環境性能を総合的に評価する「CASBEE（キャスビー）」の重要性がかつてなく高まっています。 単なる環境配慮の指標にとどまらず、デベロッパーにとっては「GRESB」の評価向上やグリーンファイナンスによる資金調達の条件として、設計・ゼネコンにとっては一定規模以上の建築時における自治体への届出義務として、実務上避けては通れない制度となっています。
そこでこの記事では、CASBEEの特徴や取得するメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
取得にかかる費用も具体的に紹介するので、これからCASBEEの取得を検討する際の参考にしてください。
CASBEEとは
CASBEE（キャスビー）とは、国内で施工された建築物や街区、都市などの環境性能を評価し、人や環境に配慮した建築物の普及を目指すツールです。
JSBC（一般社団法人日本サステナブル建築協会）が実施しており、建築事業者だけでなく、オフィスビルやテナントの所有者、不動産投資機関など幅広い業界で活用されています。
またCASBEEは、地域の実情に併せて評価基準を一部カスタマイズすることも可能なので、地方自治体によってはオリジナルのCASBEEツールを作成し、非住宅の環境性能を評価する指標として届出を義務化しているケースもあります。
CASBEEの評価方法と環境効率
CASBEEの評価方法には自己評価と第三者評価があり、自己評価は手軽に評価できるのが魅力で、第三者評価は信頼性が高いのが大きなメリットです。
自己評価の結果を第三者に提示する場合は、評価書に自己評価だということを明記するなど、評価者と責任の所在を明らかにするルールがあります。
CASBEEは敷地境界線を「仮想閉空間」と定義し、「建築物の環境品質（Q）」と「建築物の環境負荷（L）」の2つの要因をそれぞれ区別して評価します。
引用：IBECs「評価の仕組みと環境効率」
| 建築物の環境性能（Q） | 室内環境やサービス性能など建築物を使うユーザーがの快適性を評価 |
| 建築物の環境負荷（L） | 外部に与えるエネルギー消費や環境負荷など負の側面を評価 |
QとLを同時に評価することで、建築物内での快適性の向上と外部への環境負荷の低減を目指すことが可能です。
詳しい数値は、環境効率（BEE）を利用して算出します。
建築物の環境効率（BEE）＝建築物の環境性能（Q）÷建築物の環境負荷（L）
Qの値が高く、Lの値が低いほど環境性能の高い建築物と判断できます。
引用：IBECs「評価の仕組みと環境効率」
評価ランクはC（劣る）、B-（やや劣る）、B+（良い）、A（大変良い）、S（素晴らしい）の5段階で、環境性能の高さを外部にアピールするならB +以上が望ましいです。
CASBEEの評価ツールの種類
CASBEEは、評価する対象に合わせて評価ツールが用意されているのも特徴です。
住宅系・建築系・街区系・都市系の大枠の中で、評価対象別に細かくツール分けされており、「CASBEEファミリー」と呼ばれています。
引用：IBECs「CASBEEとは」
CASBEEの取得方法
ここでは、CASBEEを第三者評価で取得する際の方法や流れを解説します。
CASBEEの申請先
CASBEEの評価認証の申請先は、IBECs（一般財団法人住宅・建築SDGs推進センター）が認定する認証機関です。
認証機関は、IBECsの公式サイトで検索できます。
なおCASBEE街区はIBECsのみが審査を行っているため、IBECsに申請しましょう。
CASBEEの必要書類
CASBEEの評価認証に必要な書類は、申請する認証機関によって異なります。
よく必要とされる書類は、次の通りです。
・CASBEE評価認証申請書
・CASBEE評価シート
・CASBEE申請チェックリスト
・委任状
・平面図や立体図など建築物の概要を示す設計図書
・環境設計の配慮事項
・評価項目ごとの考え方やその根拠を裏付ける資料 など
評価ツールは、JSBCの公式サイトでダウンロードできます。
必ず、最新版のツールをダウンロードして利用しましょう。
CASBEEを申請する流れ
CASBEEの評価認証を申請する流れは、申請する機関によって異なります。
よくある流れは、次の通りです。
①申請者が認証機関に事前相談
②申請者が認証機関へ申請書類を提出
③認証機関が申請書類の受理後、申請者が認証機関へ審査費用の支払い
④CASBEE評価員による審査
⑤認証機関が申請者に評価認証書の交付
⑥IBECの公式サイトで評価認証の公表（任意）
評価にかかる期間は、申請から認証取得まで1〜2カ月が目安です。
申請書類に不備があると審査が長引くため、不備等がないようチェックしてから提出しましょう。
CASBEEの認証を取得する3つのメリット
CASBEEの認証を取得することで得られるメリットを、3つ解説します。
建築物の環境性能を客観的に証明できる
CASBEEを認証機関に依頼する場合、客観的に建築物の環境性能を評価してもらえるため、評価書の信頼性が高まります。
第三者に環境性能を提示することを目的に取得するなら、メリットが大きいといえるでしょう。
ESG投資の指標（GRESB等）向上と、有利な資金調達
不動産・建築業界では、ESGへの取り組みを評価する「GRESB（グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク）」への参加企業が増加しています。CASBEEで「Aランク」や「Sランク」などの高評価を取得することは、このGRESBスコアの向上に直結します。 また、一定以上のランクを取得することで、銀行の「グリーンローン」や「グリーンボンド」といった金利面で有利な資金調達（グリーンファイナンス）の要件を満たしやすくなる点も、デベロッパーにとって極めて実利的なメリットです。
不動産価値が向上する
前述した通り、CASBEEはESG経営の判断材料となるため、自社をCASBEEに改良するだけでなく、CASBEEを取得したテナントを借りる企業もESG経営に注力しているとアピールできます。
そのためCASBEEを取得しているテナントは不動産価値が向上し、賃貸料のアップや空室率の低下が期待できるでしょう。
CSBEEを取得する3つのデメリット・注意点
CASBEEを取得する際に、予め知っておきたい注意点を3つ解説します。
初期コストがかかる
建築物などの環境性能を高めるには、断熱性の高い断熱材など高性能で高価格な設備が不可欠です。
省エネ性能が向上するとランニングコストが低減するなどのメリットもあるので、費用対効果が期待できるか確認して取得を検討しましょう。
環境問題への専門的な知識が必要
CASBEEを取得するには、環境配慮に関する専門知識や計画が求められます。
CASBEEや環境問題に詳しい人材がいないと有効活用が難しく、CASBEEのメリットを最大限に活かせなくなるでしょう。
CASBEEを自社で完結するならIBECsが推進するCASBEE評価員資格の取得、手間やミスを減らして効率的に活用するならCASBEE申請代行業者への外注がおすすめです。
設計・施工における根拠資料の準備と業務負担が大きい
CASBEEで高ランク（AやS）を取得するためには、評価項目ごとの基準を満たすだけでなく、「それを裏付けるための詳細な根拠資料（エビデンス）」の提出が厳格に求められます。 具体的には、各種建材の性能証明書、詳細な設備図面、現場の施工写真、各種計算書など多岐にわたります。
設計者やゼネコンの現場担当者にとって、本来の設計・施工業務と並行してこれらの膨大な書類を不備なく収集・作成することは、多大な工数と業務負担（残業の増加など）に繋がる点が実務上の大きなデメリット（注意点）と言えます。
CASBEEの取得でよくある質問3選
ここでは、CASBEEの取得でよくある質問を3つ解説します。
Q.CASBEEの取得にかかる費用はいくら？
A.CASBEEの取得にかかる費用は、自己評価の場合はかかりません。
審査を第三者に依頼する場合は、評価ツールや認証機関によって異なります。
代表的な認証機関で、建築評価を依頼する際にかかる認定費用を表にまとめました。
| 認証機関 | 新規の認定費用（税込） | ||
| 2,000㎡以上～10,000㎡未満 | 10,000㎡以上～50,000㎡未満 | 50,000㎡以上～100,000㎡未満 | |
| 一般財団法人日本建築センター | 550,000円～ | 682,000円～ | 803,000円～ |
| 株式会社確認サービス | 770,000円～ | 880,000円～ | 990,000円～ |
| 株式会社東京建築検査機構 | 462,000円～ | 583,000円～ | 693,000円～ |
※2026年3月現在
不動産評価は10万円〜、ウェルネスオフィス評価は30万円〜と評価ツールによって費用差が大きく、複合用途の場合は1用途増える毎に費用が加算されます。
Q.CASBEEに有効期限はある？
A.建築物は月日を重ねることで経年劣化し、性能に変化が生じるため、CASBEEの評価には有効期間が存在します。
| 対象 | 有効期間 |
| 新築 | 竣工日から3年間 |
| 既存 | 認証書交付から5年間 |
| 改修 | 改修工事竣工日から3年間 |
| ウェルネスオフィス | 認証書交付から5年間 |
| 不動産・まちづくり | 認証書交付から5年間 |
有効期間が終わると評価結果は保証されなくなるので、評価を継続させるには再認証手続きが必要です。
再認証には更新費用がかかり、費用の目安は新規取得時の70％程度です。
Q.CASBEEとZEBの違いは？
A.CASBEEとZEBはどちらも建築物の環境性能を評価しますが、評価の目的や基準が異なります。
| 制度 | 特徴 |
| CASBEE | 建築物で消費するエネルギーだけでなく、快適性や景観などの環境要因まで総合的に評価 |
| ZEB | 建築物で消費するエネルギーを省エネや創エネを組み合わせてゼロにすることを目指す |
ZEB（やBELS）が「省エネルギー性能（燃費）」という一点に特化して深掘りした評価制度であるのに対し、CASBEEはエネルギーだけでなく「室内の快適性、景観への配慮、使用材料の環境性、交通利便性」など、建築物全体を総合的に評価する制度です。
まとめ
CASBEEの認証取得は自己評価でも可能ですが、第三者に説得力のある資料として提示するためにも、認証機関による第三者評価が望ましいです。
またCASBEEの評価には、環境設計の配慮事項やその根拠を裏付けるデータなど専門的な図書の提出が求められます。
CASBEEのメリットを最大限活かすためにも、CASBEEの申請は省エネを専門に扱う代行業者への外注も検討してみてはいかがでしょうか。
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